作为首次购房者，你需要知道什么

帮助首次购房者一直是我工作的重要组成部分，因为我永远感激那些帮助我购买第一套房子的专业人士. 这些专业人士包括我的抵押贷款经纪人、房地产经纪人、房屋检查员和结算代理.

是我的抵押贷款经纪人向我解释了抵押贷款的审批程序, 包括债务与收入比率如何决定我有资格支付的抵押贷款. 他和我一起检查了各种贷款项目, 我们一起为我选择了一个合适的, 哪一个, 当时, 是联邦住房管理局. 他进一步解释了让卖家支付大部分成交费用的好处, 但这, 作为交换, 我可能得付全价了.

从那里，我可以设定我的价格上限，并找到一个房地产经纪人向我展示在我的价格范围内的房子. 我找到了一个有耐心和知识与首次购房者打交道的人, 我的旅程开始了. 下面，请找到为首次购房者设计的常见问题和答案.

Q. 联邦住房管理局贷款是首次购房者的最佳选择吗?
A. 对于首次购房者来说，没有最好的抵押贷款. 一般, 联邦住房管理局的指导方针允许小额首付, 更高的负债率和宽松的信贷要求. 您的抵押贷款专业人员将能够与您比较各种抵押贷款选择的成本和收益. 重要的是要有这个谈话与您的抵押贷款专业人士之前，提出了一个家.

Q. 卖方负责检验?
A. 在佛罗里达, 卖方不需要在准备交割前进行任何检查或修理. 然而, 住宅物业的卖方须披露影响物业价值但不易察觉的重大瑕疵. 因此，买方执行某些检查是极其重要的. 最常见的是家庭、白蚁和化粪池检查. 有时，可能需要进行霉菌或氡检查. 如果买家担心屋顶或暖通空调系统的预期寿命, 可以聘请一名特别检查员. 这些检查的费用几乎总是买方的责任.

Q. 卖方在成交前必须进行哪些维修?
A. 购买合同的条款规定了维修要求. 一些合同规定了卖方要求的维修费用上限，而另一些合同则包含原样条款. 重要的是，你的房地产经纪人或律师代表你谈判适当的条款.

Q. 我的结案需要多长时间? 我应该请一天假吗?
A. 由买卖双方参与的现金交易不到30分钟. 如果只有一方参加，所需的时间就更少. 抵押贷款交易通常需要整整一个小时才能完成. 然而, 有时贷款人会延迟将贷款包交付给关闭代理, 这会导致关门时间的延迟. 最好安排在晚上10点之间结束抵押贷款.m. 还有3p.m. 如果你的雇主允许，你应该安排自己离开办公室半天.

Q. 什么是托管账户, 是不是所有的贷款人都需要一个财产税和保险的托管账户?
A. 托管账户是一种持有账户，借款人可以通过它分期支付年度财产税和保险费，作为每月按揭付款的一部分. 代管帐户不赚取利息. 通常, 在预计数额的基础上增加了两个月的缓冲，以便为不可预见的增加提供缓冲. 并非所有贷款都需要托管, 但有时借款人需要支付一笔费用才能放弃托管. 每年, 对代管帐户进行分析并恢复余额，根据上一年的实际付款提供两个月的缓冲. 这可能导致额外的资金到期或退款给借款人.

Q. 当我发送最后一笔交易资金时，我能做些什么来防止电汇欺诈?
A. 在发送电汇之前，一定要打电话给收件人，确认银行账户的详细信息和要发送的金额. 不要完全依赖电子邮件的接线说明.

Q. 什么是宅地税豁免?如何申请?
A. 如果你的主要住所在佛罗里达州，你的宅地税免税额可能高达5万美元. 根据佛罗里达州税务局的数据, “第一个25美元,000元适用于所有财产税, 包括学区税. 额外免税额高达25美元,000元适用于估价介乎50元,000元及75元,只有非学校的税.“为了晋级, 房主必须在申请豁免的那一年的1月1日住在该房产上，并在该年的3月1日之前申请豁免. 如果一处受益于豁免的房产在年中出售, 购买者保留该年的利益.

《mg娱乐网十大网址》限制了宅基地评估价值的最大增幅, 将其限制在较低者:消费者价格指数变化百分比或3%. 当新买家申请豁免时, 将重新调整税收评估以取消上限. 购买多年来一直享有宅地豁免的房屋的买家应该预料到他们的房产税将大幅增加.

宅地税豁免的可移植性允许出售主要住宅并以不同的主要住宅取代的房主将评估价值和市场价值之间的差额从他们以前的房屋转移到另一个房屋. 欲了解更多细节，请访问您当地县财产评估师的网站.