房地产投资者常见问题解答

我们喜欢与房地产投资者合作，因为他们通常能够将自己的情绪从交易中剔除，专注于价值等问题, 利用, 物业状况及回报率. 诚然，我们的许多客户“对房地产上瘾”，这意味着我们不断地看到他们，能够建立效率并预测他们的需求. 我们公司代表房地产投资者处理各种事务, 包括购销合同, 结帐和产权保险, 租赁, 拆迁, 融资, 和丧失抵押品赎回权.

以下是为房地产投资者设计的常见问题和答案:

Q. 我拥有一些住宅租赁单元，不得不以我的个人名义购买，因为我的贷款人不会为公司或有限责任公司提供融资. 我还可以怎样限制我的责任?
A. 限制你的责任, 我们建议您对您的物业进行年度检查，以确保它们为您的租户和他们的客人提供安全的环境. 举个例子, you should check regularly that all smoke detectors are in working order; that all windows and doors open, close and lock easily; that there are no tripping hazards such as tree roots breaking through walkways or driveways; that all handrails are secure; that the home has sufficient exterior lighting and/or motion detectors and that they are in good working order, 非钢化玻璃门在眼睛的高度有凝胶贴纸. 如果你租的房子在一个吸引退休人员的地方, 你可以考虑在浴缸或淋浴间安装扶手.

Q. 通常需要多长时间才能驱逐不付租金的房客?
A. 这取决于租户和是否提出防御，但通常需要1-3个月.

Q. 我的房客住院了，而且拖欠房租. 我觉得提前三天通知很不好意思. 我还有别的选择吗?
A. 如果房客拖欠房租，而你想把他或她赶出去，那就不行. 适当的三天通知是提起驱逐诉讼的一个条件.

Q. 我有五套出租房产. 我可以把他们的保证金都存到我的州外信用社吗?
A. No. 根据第83条.49, F.S., 房东必须在佛罗里达州的银行机构持有保证金或预付租金，或由国家许可的担保人提供保证金.

Q. 我可以要求我的租客在我的帐户中存入ACH押金作为他们的租金吗?
A. 这不是第83章第二部分F所禁止的.S.

Q. 佛罗里达房地产经纪人协会是否为商业地产提供像住宅地产一样的形式租赁?
A. No, 因为商业用途差别很大，包括, 除此之外, 办公室, 零售, 食品和饮料, 和仓库. 也, 商业租约可以涵盖独立的建筑物, 多功能建筑, 公寓和购物广场. 其中的条款需要经过更广泛的谈判，租约的最终敲定通常需要几周时间.

Q. 我拥有一处出租的商业地产, 承租人违约了，拒绝搬出房子. 我可否进入物业并搬离租客?
A. 不，这是房东的自救行为根据佛罗里达州法令第83条是禁止的.05(2). 即使租约提供了允许房东自助进入的条款，情况也是如此.

Q. 我刚卖掉了北部的一处投资性房产想用1031条款交换佛罗里达海滩的一处出租房产. 有什么要求??
A. 符合1031条款交易所的资格是有规定的. 一条规则是，所交换的属性必须是某种类型的. IRC第1031(a)(1)条部分规定:“一般情况下，不得在交换用于贸易或商业生产或投资的财产时确认收益或损失.在他们的第一次迭代中, 1031个交换案件要求“同时转让所有权”.然而，在1979年斯塔克v. 美国被决定了, 这被认为是允许财产所有者在不久的将来而不是立即交换财产, 这基本上和同时转让财产是一样的.

如果你想申请1031税务认可，你必须遵循以下指引:

• 在结束之前指定要交换的属性
• 在交易结束后的45天内，您必须指定替代财产
• 你必须在交易完成后180天内获得替换财产
• 你必须聘请一名合格的中介人来监督交易并持有出售所得

如果没有适当地满足要求，从第1031节交换中获得的税收优惠可能会丧失. 如果您有兴趣了解更多有关此选项的信息，请与我们的律师之一交谈.