佛罗里达州雪鸟和退休人员常见问题解答

退休人员在我们的客户中一直占很大比例. 佛罗里达州没有州所得税，没有遗产税，还有令人向往的宅地税豁免. 再加上美丽的海滩, 世界级的高尔夫球场, 各种购物选择, 优质的医疗服务, 有大量的公园和开放空间, 以及各种各样的文化体验, 我们的萨拉索塔/海牛区是一个明显的赢家.

无论你是在寻找一个有各种设施的封闭式社区，还是一个没有契据限制的宁静社区, 我们建议您与经验丰富的房地产经纪人合作，他们可以帮助您缩小选择范围. 在我们的市场上，退休人员的生活方式有很多选择，还有一些正在开发中. 一旦你决定了一个社区, 我们的律师是来解释结案程序与你的原籍州有何不同的, 以帮助您理解细分限制, 在你签署购买合同之前再看一遍.

Q. 我们计划从一家全国性的建筑商那里买一套新房. 合同差不多有50页，销售代表说我们不需要律师. 我们?
A. 简单的回答是, 不像其他州, 没有要求买家在房地产交易中聘请律师. 然而, 这些类型的合同通常是起草有利于卖方，几乎没有谈判的余地. 律师会解释你在合同下的权利和义务，并让你知道你可能放弃哪些权利. 律师还会解释影响你财产所有权的文件，并代表你审阅结案文件.

Q. 我们打算继续住在北方，把时间分散在两个州之间. 我们怎么证明我们是佛罗里达居民?
A. 那些寻求成为佛罗里达州居民的人必须在佛罗里达州登记投票, 更改他们的驾驶执照和机动车登记, 并从他们佛罗里达的地址提交联邦所得税申报表. 你也可以向当地的县法院书记员提交住所声明.

Q. 卖掉我在北方的房子将会获得一大笔资本收益. 如果我在佛罗里达的新房子两年内没有完工怎么办?
A. 当你出售你的主要住所时, 出售所得的资本利得可免征资本利得税. 根据1997年的纳税人救济法案, 如果你是单身, 第一个250美元不需要缴纳资本利得税,当你卖掉你的房子时，你会意识到. 已婚夫妇享有50万美元的免税额. 然而，这种豁免有一些限制. 一是你必须在过去五年中至少有两年居住在该住所. 这项豁免每两年只允许一次.

Q. 我希望在我死后避免遗嘱认证的时间和费用. 当我在佛罗里达州购买退休住宅时，我是否应该把我的孩子加入所有权?
A. 和孩子一起继承新房子的所有权是避免遗嘱认证的一种方法, 但是也有其他的方法. 你可以考虑设立一个可撤销信托或设立一个增强型终身财产.